Llega el momento de firmar el contrato de compraventa de inmueble, ¿qué pasos debo seguir? ¿qué documentación necesito? En este artículo encontrarás todo lo que necesitas.
Desde Zaragoza Inmobiliaria te recomendamos que dejes el tema del papeleo en manos de profesionales como nuestros agentes, Celeste y Jesús, con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Pagos con el contrato de compraventa
Preferiblemente el medio de pago debe ser un cheque bancario emitido por su Banco/Caja que garantiza el cobro del mismo, ya que en el momento de otorgamiento de la escritura pública de compraventa, tendrá que justificar todas las cantidades entregadas. Para ello, será preciso que guardes fotocopia de cada uno de los cheques que entregue a su vendedor o vendedores, o, en caso de pagar mediante una transferencia bancaria, resguardo de la misma.
Si uno de los intervinientes en el contrato es un empresario o profesional que actúa en ejercicio de sus funciones, desde el 19 de noviembre de 2012, y en cumplimiento de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre, no podrán pagarse cantidades en efectivo o cheques al portador por importe superior a los 2.500 €. Se exceptúa el caso en que el pagador sea un particular persona física no residente en España, en cuyo supuesto el límite es de 15.000 €.
Cuando se efectúen diversos pagos en efectivo o mediante un cheque al portador, la suma de todos estos pagos no deben superar en ningún caso las sumas mencionadas. El incumplimiento de esta limitación conlleva una infracción administrativa tanto para el pagador como para el receptor del 25% del valor del pago realizado.
En caso de que ninguno de los intervinientes en el contrato sea un empresario o profesional en ejercicio de sus funciones, no debe realizar ningún pago en efectivo o en cheques al portador superior a 100.000 euros, sin aportar debidamente cumplimentado el modelo S-1.
Los cheques deben ser nominativos, ya que los cheques al portador, como se ha expuesto anteriormente, se consideran como pago en efectivo.
Pagos con la escritura de compraventa
Se trata de un procedimiento muy similar al anterior.
Preferiblemente el medio de pago debe ser un cheque bancario emitido por su Banco/Caja que garantiza el cobro del mismo. En este caso, debe aportar el número de cuenta corriente contra la que se ha librado el cheque, ya que el número de cuenta que aparece en el mismo no es la del pagador, sino la instrumental de la entidad de crédito.
Si hay algún pago en efectivo o en cheque al portador, debes tener en cuenta que:
En las operaciones en las que alguno de los intervinientes es un profesional o empresario en ejercicio de sus funciones, desde el 19 de noviembre de 2012, y en cumplimiento de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre, no podrán pagarse cantidades en efectivo o cheques al portador por importe superior a los 2.500 €. Se exceptúa el caso en que el pagador sea un particular persona física no residente en España, en cuyo supuesto el límite es de 15.000 €.
Cuando se efectúen diversos pagos en efectivo o mediante un cheque al portador, la suma de todos estos pagos no deben superar en ningún caso las sumas mencionadas. El incumplimiento de esta limitación conlleva una infracción administrativa tanto para el pagador como para el receptor del 25% del valor del pago realizado.
En las operaciones entre particulares, esto es, en que ninguno de los intervinientes en el contrato es un empresario o profesional en ejercicio de sus funciones, no debe realizar ningún pago en efectivo o cheques al portador superior a 100.000 euros, sin acreditar que tiene debidamente cumplimentado el modelo S-1.
Los cheques deben ser nominativos, ya que los cheques al portador, como se ha expuesto anteriormente, se consideran como pago en efectivo.
Antes de preparar el cheque o los cheques, debes procurar tener la siguiente información:
– Caso que la propiedad o propiedades que está comprando tenga una o varias hipotecas, deberás preparar uno o varios cheques por el importe del saldo de cada préstamo hipotecario para que se cancele o cancelen monetariamente (llamada cancelación administrativa).
-En el caso de existir hipoteca o hipotecas, debes saber si hay que retener alguna provisión de fondos para garantizar la cancelación registral de las mismas.
-Si hay que preparar algún cheque por la intervención de algún profesional. Debes tener en cuenta en este supuesto la limitación de 2500 euros para cheques al portador o pagos en efectivo a favor de profesionales o empresarios.
-Cuando quien vende es un no residente en España, hay que retener el equivalente al 3% del precio total de compra, siendo obligación del comprador ingresarlo en la Hacienda Pública en el plazo de los 30 días siguientes a la firma de la escritura de compraventa. Por tanto no te olvides de retener este 3% del precio total.
En el caso que tu vendedor tenga deudas por la finca o fincas que estás comprando, como:
- Agua
- Gas
- Electricidad
- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o Contribución Urbana
- Exacciones Urbanas Municipales (basuras)
- Contribuciones especiales a los Ayuntamientos
Deberás asegurarte de que se paguen. En el caso de que en el momento de la firma de la escritura de compraventa todavía se adeuden cantidades por estos conceptos, es mejor que retengas el dinero y lo liquides en las oficinas correspondientes.
