3 cosas que necesitas saber antes de poner tu piso a la venta

Cuando decides vender piso en Zaragoza o en cualquier otra ciudad, debes tener en cuenta ciertos requisitos y papeles que debes tener en regla para que la transacción se realice de manera ágil. Vamos a comentar 3 de ellos.

Te recomendamos que ante este tipo de situaciones recurras a profesionales del mundo inmobiliario como Celeste y Jesús de Centro Inmobiliario Zaragoza, que llevan más de una década dedicándose a facilitar los trámites de vender un piso en Zaragoza a sus clientes. 

Tasación 

Cuando ponemos un piso a la venta debemos ponerle un precio realista, acorde con la situación del mercado, la localización geográfica y el estado del inmueble. Es recomendable echar un vistazo en portales de venta para consultar el rango de precio de inmuebles similares al que queremos vender en nuestra zona. 

Sin embargo, es casi imprescindible realizar una tasación profesional realizada por un profesional para marcar un precio de partida razonable y realista. 

Documentación y papeleo

Este es el punto que más nos trae de cabeza cuando queremos vender un piso sin experiencia previa. Debes saber además que muchos de estos trámites van a acarrear gastos adicionales con los que debes contar. Puedes consultar qué siete gastos se generan por la venta de un inmueble aquí

Además de los certificados que encontrarás en el anterior link, a la hora de realizar una venta lo primero que debes hacer, una vez que hayas llegado a un acuerdo con el comprador, es firmar un primer contrato de compraventa donde aparezcan:

  • Nombres y apellidos del comprador y el vendedor.
  • Precio del inmueble escrito tanto en número como en letras y la manera en la que se realizará el pago.
  • Descripción amplia del piso o casa con sus metros cuadrados, localización etc. 
  • Las fechas tanto de la escritura pública ante notario como de la entrega de llaves.

Posteriormente se firmará el contrato de arras para ir ante notario y pasar al siguiente nivel, convertir ese contrato en una escritura de compraventa formal. Para este paso debes tener  los siguientes documentos en regla: 

  • DNI
  • Título acreditativo de la propiedad
  • Primer contrato de acuerdo de venta entre comprador y vendedor en donde aparezca la señal de dinero que ha recibido el vendedor
  • La última escritura de transmisión de la finca
  • El documento que acredite que se está al corriente de todos los pagos mensuales de la comunidad
  • El último recibo de impuesto sobre bienes inmuebles, conocido como I.B.I. 

Una vez firmado ante notario con todos los documentos se hará oficial la escritura pública. Entendemos por escritura pública un documento de contrato oficial alcanzado por el mutuo acuerdo del comprador y vendedor. En la escritura deben quedar reflejados los siguientes datos: 

  • DNI 
  • Precio total del bien inmueble
  • Descripción completa del inmueble
  • Cargas o desperfectos de la vivienda
  • Cláusulas penales para el comprador y vendedor
  • Fecha de entrega de las llaves del inmueble. 

Una vez finalizado este paso se continúa con la escritura de la vivienda. Un documento cuyo fin es informar del propietario del inmueble.

Tiempo

Como ves, el proceso de vender un inmueble no es ágil, requiere de muchos pasos y por tanto, de mucho tiempo. La tarea se puede dilatar durante meses, entre conseguir toda la documentación necesaria y  las citas ante notario. 

Por ello queremos recomendarte que utilices siempre el servicio de profesionales, para ahorrarte tiempo, y por lo tanto, dinero y dolores de cabeza.